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把房子低價賣給孫子可減稅？小心這三件事

撰文：今周刊

高雄有對阿公阿嬤，把自己兩層樓透天厝，用低價2萬元賣給自己的孫子，且在土地建物買賣交易明細中，特別註記「親友特殊關係間之交易，孫子願意照顧阿公阿嬤。」引發外界猜測，原屋主刻意以低價轉讓給子孫，是否為了減稅？其實，會計師表示，將財產傳給孫子、隔代贈與在台灣相當普遍，因除了可依自己意志做財產配置，還能節稅，但提醒在執行的過程中，要留意三件事情。

避贈與稅低價賣房給孫子
只是「多此一舉」？

勤業眾信聯合會計師事務所稅務部協理王瑞鴻表示，從高雄阿公阿嬤把房子用低價2萬元賣給孫子的案例來看，若目的是為了減少贈與稅，此做法有點多此一舉。

他分析，此案例阿公阿嬤的房子位在岡山區前峰路162巷1弄1~30號中，屋齡44年透天厝，地坪17坪、建坪23.5坪，根據過去相同的坪數交易總價約在200萬~300萬元，若取中間值250萬元來看，該物件在評定現值時，可能就會低於220萬元的贈與免稅額，所以基本上不用低價買賣，透過贈與的方式，把房地產贈與給孫子，應該也是課不到贈與稅。

王瑞鴻認為，比較合理的猜測，是阿公阿嬤可能透過把房子賣給孫子的方式，來降低土地增值稅，享受自用住宅用地10%的稅率。

根據財政部資料顯示，土地增值稅稅率分為自用住宅用地、一般用地等2種稅率。其中，自用住宅用地分為一生一次及一生一屋，稅率均為10%；一般用地稅率的計算方式，則是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵，一般用地的稅率約20%~40%。

因此，王瑞鴻表示，若是把房子賣給孫子的話，因為是買賣行為，阿公阿嬤為賣方，要繳交土地增值稅，若持有時間超過40年，需要繳納的土地增值稅一定不低，但阿公阿嬤可以運用一生一次10%的自用住宅用地稅率，比一般用地稅率20%~40%省了不少稅額，且可以達到移轉財產的目的。

不過，要留意的是，雖然把房子轉賣給孫子可省下土地增值稅，但持有的孫子因為是低價購入，未來若要轉賣的時候，可能要繳很高的房地合一稅。因房地合一稅計算的方式，是「土地+房屋實際售價總額-取得成本」作為課稅基礎，因此取得成本低，差價就會高，計算下來要繳納的稅金也會比較高。

以此案例估算，若土地加上房屋實際售價總額為250萬元，孫子低價2萬元購入，應繳納37萬元的房地合一稅，計算方式為(250-2)X15%稅率。

可少繳稅、降低遺產總額
「隔代贈與」日趨普遍

「其實，財產傳孫、隔代贈與在台灣相當普遍，因為有三個好處。」王瑞鴻說，第一，可少繳一次贈與稅、遺產稅。若將財產傳給子女，未來子女再傳給孫子，會經歷兩次贈與，直接財產傳孫的話，只要繳一次稅。

第二，直接贈與可以指定財產給誰。台灣的傳統觀念，很多人會害怕財產落入旁人手中，若是傳給子女的話，萬一子女不幸離世，會面臨繼承的問題，其配偶是法定繼承人，而直接指定贈與給孫子，可依自己的意志做財產的配置。

第三，先將財產贈與給孫子，先繳贈與稅可消化手中的現金，降低未來的遺產總額。

死亡前2年贈與要列入遺產
隔代贈與小心三件事

然而，若有計畫隔代贈與的民眾，王瑞鴻建議，可留意三件事情。首先，死亡前兩年內贈與的財產，要併入遺產總額申報。

根據財政部國稅局指出，繼承人在申報遺產稅時，應注意被繼承人死亡前2年內贈與的財產，不論贈與為免稅或應稅，如屬贈與配偶、民法第1138條及1140條各順序繼承人、繼承人配偶的財產，應併入遺產總額申報，否則一經查獲漏報遺產，除補徵稅額外，還會處罰鍰。

再來，將財產贈與給孫子，若孫子屬未成年，必須經過法定代理人同意。

最後，以前將不動產贈與給子女是常見的節稅方式，但實施房地合一稅課稅之後，子女取得的房地產未來若要出售，必須負擔財產交易稅額，因此，贈與房地產不一定能夠節到稅。

王瑞鴻說，一般而言，建議房地產可透過繼承的方式，另現金、股票等則用贈與的方式，比較能達到節稅的效果。

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打呼增10倍青光眼風險？3個睡覺習慣降眼壓防眼病

【早安健康／張承宇報導】青光眼是台灣人失明的第二大原因，而且往往並無徵兆，等到發覺時已是末期，而且手術、藥物、雷射等治療方式只能減緩惡化速度，無法使青光眼痊癒，因此積極預防非常重要。日本眼科醫師建議，透過改變睡姿、活動脖頸等方式，有助防止眼壓升高、防止青光眼惡化，而令人驚訝的是，睡覺前在嘴巴貼膠帶，竟然也有可能預防青光眼！

降眼壓可預防青光眼、防止青光眼惡化

日本中目黑眼科院長杉本由佳表示，青光眼的成因是眼壓過高使視神經受傷，造成視野減少。而眼壓會過高的其中一個原因，就是眼睛中的「房水」停滯。房水是眼中不斷循環、負責運送養分給組織的液體，會由睫狀體產生，再從「隅角」的許萊姆氏管排出。如果隅角狹窄，或是張開過大，都可能會使房水流動不順暢，分別造成「隅角閉鎖性青光眼」以及「隅角開放性青光眼」。

但其實也有部分眼壓正常的患者也罹患青光眼，目前醫界仍未能了解其原因。杉本由佳強調，無論哪種類型的青光眼患者，避免眼壓過高都非常重要，不但平常要持續點眼藥水，也要透過生活習慣來幫助降眼壓；即使未罹患青光眼，也須注意自己的眼壓，才能預防青光眼。

改善生活習慣降眼壓、預防青光眼

不要趴睡：趴睡會讓眼球受到壓迫，使眼壓過高。
枕頭不要過高：枕頭過高會不容易呼吸，影響脖子到腦部的血流，使眼部血液流動也跟著降低。
減少低頭：使用電腦、手機時不自主低頭的習慣，會讓頭部血液流動變差，引起眼部房水滯留，使眼壓上升。建議每10分鐘就要抬頭轉轉脖子，促進血液循環。
戒菸：抽菸會讓眼睛血管收縮，使血液流動不順，造成眼壓上升。而且香菸會產生活性氧，傷害眼部組織，務必戒菸。
睡前嘴巴上貼膠帶防止打鼾：打鼾有可能是睡眠呼吸中止症造成的，會使吸入的氧氣不足，也常造成心臟和腦部長期血流不足、無法獲得足夠氧氣，這正是眼壓上升的原因之一。有研究指出，睡眠呼吸中止症患者，罹患青光眼風險比一般人高出10倍，且大約有27％都有青光眼問題。

杉本由佳建議，睡前在嘴巴上貼醫療透氣膠帶，可望使呼吸道暢通，使供氧恢復正常，防止眼壓上升。躺下時如果用嘴巴呼吸，會讓舌頭根部壓迫到呼吸道，引起打鼾、呼吸量減弱，因此在嘴巴貼上膠帶，強迫身體用鼻子呼吸，可以幫助改善。

此外，氧樂多牙醫診所院長趙哲暘醫師也認為，睡前用膠帶貼起嘴巴，可以幫助嘴巴在睡眠時緊閉，使口腔唾液充足，能減少口腔疾病產生。日本今井診所院長今井一彰也表示，嘴巴貼膠帶可以改善口臭、喉嚨痛。

做法：只要用膠帶貼住上下唇，讓嘴巴張不開即可。如果一條不夠黏，也可以用兩條膠帶，在嘴上貼成「八」字型。

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